買取 - 株式会社FRH

不動産会社が物件を買い取る方法です。買い取り後に行うリフォームなどの費用が差し引かれるため、仲介売却と比べて売却価格は安くなります。しかし、売却価格の折り合いがつけば即売却可能で、基本的に仲介手数料なども発生しません。

こんな方におすすめ
●できるだけ早く売却したい
●1年以上買主が見つかっていない
●近隣住民に知られずに売却したい

FLOW 不動産買取の流れ

必要書類の確認

できるだけスムーズに売却を進めるためにも、あらかじめ必要書類を確認し、準備しておくようにしましょう。

【　必要書類　】
■本人確認用の書類・印鑑証明書・住民票など
■登記済権利証・登記識別情報
■固定資産税納付通知書
■建築確認済証・検査済証
■土地測量図面・境界確認書
■マンションの場合は管理規約など
情報収集

不動産会社に査定を依頼する前に、売却したい物件の値段の相場を調べておきましょう。事前に相場を把握しておくことで、信頼できる会社かどうか判断しやすくなります。
査定依頼

複数の不動産会社に査定を依頼し、希望に近い条件を提示してくれる会社を選びます。なお、資料から判断する「簡易査定」と、物件を訪れて判断する「訪問査定」の2種類があります。基本的には査定価格がそのまま買い取り価格になるため、訪問査定がおすすめです。
買取業者の選択

実際に買取を依頼する不動産会社を選びます。相場との比較やこれまでの買取実績、担当者の人となりなどから判断して、信頼できる会社を選びましょう。
条件の確認

買取価格や入金方法、引渡しまでのスケジュール、契約に必要な書類などの条件を確認します。家財道具がある場合は、その処分についても忘れずに合意しておきましょう。
契約

契約書を念入りに確認し、しっかりと疑問を解消したうえで売買契約を結びます。
決済・引渡し

契約成立後、必要書類への押印・サインをして、物件の鍵を不動産会社に引き渡します。また、同時に買取金の支払いも行います。
確定申告

売却によって利益が生じた場合、その翌年に確定申告を行う必要があります。忘れずに税務署に申告書を提出しましょう。